Propriete T6 à vendre, Noaillan (33), 472 000€

Ajouté par Proprietes- Privees.com | 30 jan 07h03 | professionnel

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Noaillan
Vente
Maison
472 000 €
6
220 m²

Description

EXCLUSIVITE au Sud de Bordeaux propriété équestre sur 4 ha, proche d'une ville très dynamique avec toutes les commodités. Vous serez séduit par cette propriété équestre en pierre, la bâtisse a effectivement beaucoup de charme. Elle est composée d'un salon, séjour avec cheminées, cuisine équipée, salle de bain, à l'étage on trouve une belle suite parentale composée d'une grande chambre, salle de bain, dressing et wc séparés (idéal pour une vocation de chambre d'hôte), puis 3 belles chambres lumineuses avec point d'eau qui donnent toutes sur les paddocks des chevaux. L'espace extérieur est dédié au bien-être avec sa grande piscine au brome avec nage à contre courant et couverte ( tous les montants alu coulissent en plafond pour la transformer en piscine de plein air) et sa terrasse pour le farniente au soleil, d'un puit avec une pompe. La partie équestre est fonctionnelle et de très bonne qualité, l'écurie de 120m² offre 6 grands boxes chevaux, un joli club house/sellerie, d'un coin douche et d'un grand espace de stockage. Il est possible de créer des boxes supplémentaires. La prairie de 4 hectares (2ha en propriété et 2hectares prêtés contre entretien davantage possible) sont divisés en 8 paddocks herbeux. Actuellement il y a des pensionnaires boxe/pré ce qui assure un revenu confortable tous les mois. Face à l'écurie une carrière en sable de 30X25 que l'on peut aisément agrandir. C'est un bien rare et idéalement plaçé, proche des grands axes et des autoroutes à 10 mn de Langon, le charme de l'ensemble ne pourra que vous séduire 472 000 euros (dont 4.89 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Géraldine CAPDASPE 06 26 82 62 27 - rcs 454744854 mandataire Propriétés Privées mandat exclusif 99510
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE A
DPE B
DPE C C 144
DPE D
DPE E
DPE F
DPE G
Logement énergivore
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES A
GES B
GES C
GES D
GES E E 43
GES F
GES G
Forte émission de GES

Informations supplémentaires

Non
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