: Corps de ferme restauré avec gite sur 2 ha 500 a autour

Description

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A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, avec 2 gites exploitables de suite, sur 2 ha 500 de terre autour.
Si vous cherchez un coin de verdure au calme, cette propriété située à seulement 3 kms de Saint Sauveur le Vicomte, vous séduira par ses prestations et son confort, mais aussi par le potentiel qu’elle développe. On y accède par un long chemin privé a travers les bois
Entouré de + 2 ha 500, les amoureux des chevaux seront ravis par les nombreuses dépendances et box

Sur 2 niveaux, la maison d’habitation se compose au rez de chaussée:
- Une entrée distribuant :
- + le salon agrémenté d’un poêle a bois
- + la bibliothèque
- + la cuisine d’été dans une extension a l’arrière de la maison, donnant sur la terrasse
- + un escalier montant a l’étage
En enfilade :
- Un séjour
- Une cuisine doté d’un poêle a bois, avec
- + une souillarde
Sur l’arrière de la maison, dans une extension avec une porte menant au jardin :
- Une salle de bain
- WC
- Chaufferie

A l’étage, sur un plancher bois recouvert de moquette :
- Une mezzanine suivie d’un couloir
- Une chambre avec une pièce dressing
- Une chambre
- Une salle d’eau / wc
- Une chambre parentale avec salle d’eau / wc. Une porte en PVC permet de descendre dans la cour par un escalier en pierre

Un gite de 90 m2, sur 2 niveaux :
- Une grande pièce de vie avec poêle a bois
- WC / lavabo
- 2 chambres
- Salle d’eau / wc
Un jardinet avec terrasse privé

Un gîte de 47 m2 :
- Une salle avec poêle a bois
- Une cuisine
- Une salle d’eau / wc
- Une chambre
Une courette avec espace terrasse privé

Les gîtes, essentiellement le grand, sont exploitables de suite et loués toute l’année

A l’extérieur, formant un ensemble fermé avec une cour centrale gravillonnée, de nombreuses dépendances :
- A l’entrée, une petite dépendance de chaque coté
- A la suite de la maison, un garage
- Une dépendance de 50 m de long, avec :
- + un préau
- + un atelier très lumineux grâce a ses ouvertures vitrées
- + box
- A la suite du gite de 47 m2 :
- + un cellier
- A l’arrière de la maison :
- + une grande serre d’été
Le tout sur environ 2 ha 500 a autour, sans aucun vis-à-vis

Pas de gros travaux a prévoir, hormis les mises aux normes.
Les huisseries sont pour la plupart en PVC double vitrage, sauf le petit gite, en bois double vitrage
Le chauffage est mixte :
- Maison principale : Chaudière fuel (Franco Belge) a production d’eau chaude avec radiateurs + poêle a bois
- Gîtes : poêle a bois + radiateurs électriques
La toiture est en bon état :
- Maison principale : ardoises carrées fibro
- Gite 90 m2 : tuiles
- Le reste : tôles fibro
L’assainissement, non conforme, avec 3 fosses :
- Maison principale : fosse septique
- Petit gite : fosse septique
- Grand gite : fosses toutes eaux
La taxe foncière : 862 €

Nous sommes a seulement 3 kms de Saint Sauveur le Vicomte, avec tous ses services et commodités, mais aussi ses nombreuses activités de plein air et ses forêts
La gare de Valognes est a 10 mn
Les plages côte Ouest sont a 20 mn, les plages du débarquement a une trentaine de mn

Une VISITE VIRTUELLE vous permettra de découvrir ce corps de ferme, avant d’organiser une visite directement avec les propriétaires